التأجير التمويلي والتأجير التشغيلي هما نوعين من أنواع التأجير واللاتي تناولهما معيار 49 الخاص بالتأجير حيث يبين المعاملة في دفاتر المستأجر ودفاتر المؤجر. ، حيث يوضح المعيار عدم وجود اختلاف بين التأجير التمويلي والتشغيلي في دفاتر المستأجر راجع الرابط معيار التأجير رقم 49. بينما يفرق المعيار بالنسبة للمؤجر بين النوعين.
التأجير التمويلي
- هو عقد يحول كافة المنافع والمخاطر الخاصة بالأصل بصوره جوهرية .لذا فهو لفتره طويلة من عمر الأصل.
- يتم استبعاد الأصل من الدفاتر.
- يتم الاعتراف بالأصول المحتفظ بها بموجب عقد التأجير التمويلي في قائمة المركز المالي(مدينو عقود التأجير التمويلي) بمبلغ يعادل صافي الاستثمار في عقد التأجير.
- اما الدخل فيعترف به كمعدل دوري ثابت.
التأجير التشغيلي
- هو عقد لا يحول كافة المنافع والمخاطر الخاصة بالأصل. في العادة لفتره تقل عن نصف عمر الأصل.
- الأصل يظل ضمن الأصول طويلة الاجل(او حسب تصنيفه ان كان استثمار عقاري) بالمركز المالي ويتم اهلاكه على مدار عمره الإنتاجي .
- الدخل من الايجار يتم إثباته على مده عقد الايجار.
