البيع وإعادة الاستئجار

البيع وإعادة الاستئجار هو أسلوب لبيع بعض الأصول ثم إعادة استيرادها مره اخري . ، لكن هل يترتب هنا أي اختلاف عن بيع الأصول واستئجارها بالطرق العادية. أولا عرف معيار المحاسبة رقم 10 الأصول الثابتة وكيفه قياسها والاعتراف بها في الدفاتر. ، كذلك كيفيه استبعادها من الدفاتر سواء كان ذلك بالبيع او الاستبعاد بالإهلاك او باي طريقة.

بيع الاصول والربح الرأسمالى

يتم اثبات الارباح الناتجة عن البيع عن طريق الفرق بين سعر البيع المقبوض وبين التكلفة الدفترية للاصل.

اصل تم بيعه في 31/12/2050 بمبلغ 600000 ، وكانت تكلفته التاريخية بالدفاتر 800000 ، ومجمع اهلاك الأصل في تاريخ البيع 300000 . ، العمر الإنتاجي للأصل 8 سنوات وتم شراء الأصل 1/1/2048 فما هو ربح البيع في هذه الحالة.

الربح الراسمالى = ثمن البيع – (التكلفة التاريخيه – مجمع الاهلاك)

الربح الراسمالى = 600000-(800000-300000).

الربح الراسمالى = 100000

البيع وإعادة الاستئجار

استئجار الأصول يعالج وفق معيار الايجار رقم 49. ، لكن في بعض الأحيان تبيع الشركة اصل من أصولها ثم تستأجر هذا الأصل مره اخري فما هي المعاملة المثلى لتلك العملية في دفاتر الشركة البائعة والتي تستأجر اصلها مره اخري. ، حيث ان البيع في حد ذاته هو نقل لحقوق استخدام الأصل وبالتالي ترتب على ذلك ربحا. ، والاستئجار هو ملكيه حقوق في استخدام الأصل. ،فكيف نحسب الربح الذي يجب الاعتراف به اخر العام. (لكن بشرط ان يكون البيع صحيحا وفق معيار الايراد 48).

بفرض نفس بيانات المثال السابق انه تم بيع الأصل لكن مع إعادة استئجاره مره اخري بمبلغ 110000ج تدفع اخر كل عام و لنهاية عمره الإنتاجي عام 2056 هنا كيف يكون احتساب الربح . (معد اقتراض المستاجر20%).

يتم احتساب الربح للحقوق المحولة على 3 مراحل.:

• ربح البيع = القيمة العادلة – القيمة الدفترية = 600000-(800000-300000)=100000.
• الربح المتعلق بالحقوق المحتفظ بها = الربح *(القيمة الحالية لدفعات الايجار /القيمة العادلة للأصل).
• 100000*(600000/365800)=60967.69.
• الربح المتعلق بالحقوق المحولة = ربح البيع – ربح الحقوق المحفوظة = 100000-60967.69=39032.31.

قيد اليومية

اصل حق الانتفاع = القيمة الدفترية *(القيمة الحالية لدفعات الايجار / القيمة العادلة)

= 500000*(600000/365800)=304832.31